Come acquistare un secondo appartamento per single a Tianjin: interpretazione delle politiche e guida pratica
Recentemente, gli aggiustamenti della politica del mercato immobiliare di Tianjin e il tema dell’acquisto di una casa singola hanno innescato ampie discussioni. Questo articolo combinerà i dati degli hotspot di tutta Internet negli ultimi 10 giorni per fornire ai single di Tianjin strategie dettagliate per l'acquisto di una seconda casa, coprendo politiche, qualifiche, prestiti e suggerimenti pratici.
1. I 5 principali punti caldi delle politiche di acquisto di case di Tianjin negli ultimi 10 giorni
| Classifica | Parole chiave calde | Volume di ricerca (10.000 volte) | Politiche correlate |
|---|---|---|---|
| 1 | Tianjin allenta le restrizioni sugli acquisti | 28.5 | Obblighi previdenziali non familiari ridotti a 6 mesi |
| 2 | Nuova politica sui prestiti delle casse di previdenza | 19.2 | Il tasso di interesse per le seconde case è ridotto dello 0,15% |
| 3 | Abilitazioni all'acquisto di una casa singola | 15.8 | I single possono acquistare due unità (le condizioni devono essere soddisfatte) |
| 4 | Sovvenzione per l'acquisto di case nella nuova area di Binhai | 12.3 | Sovvenzione massima di 100.000 yuan per talenti specifici |
| 5 | Sconto fiscale sulle transazioni di case di seconda mano | 9.7 | Esente IVA per 2 anni |
2. Tabella comparativa delle qualifiche dei single che acquistano seconde case a Tianjin
| tipo di condizione | Requisiti specifici | Materiale di prova |
|---|---|---|
| Obblighi di registrazione delle famiglie | Registrazione della famiglia a Tianjin o 6 mesi di previdenza sociale | Registro del nucleo familiare/registro dei pagamenti della previdenza sociale |
| Stato di prima casa | I prestiti sono stati saldati o non esiste alcuna registrazione del prestito | Certificato immobiliare/certificato di transazione |
| Prova del reddito | Reddito mensile ≥ 2 volte la rata mensile | Estratto conto bancario/certificato di stipendio |
| canale speciale | Introduzione dei talenti/politica dei nuovi cittadini | Talent Green Card/Permesso di soggiorno |
3. Guida pratica: completa l'acquisto del secondo set in tre passaggi
Fase uno: prequalificazione
Invia la tua carta d'identità, il registro della famiglia, la prova della prima casa e altri materiali tramite l'APP Tianjin Housing Security e i risultati della pre-revisione saranno disponibili entro 3 giorni lavorativi. I dati del 2023 mostrano che il tasso di superamento della prova preliminare per singoli gruppi ha raggiunto il 67%.
Fase due: pianificazione dei fondi
| voci di bilancio | Seconda suite standard (100㎡ ad esempio) | Suggerimenti |
|---|---|---|
| rapporto di acconto | 40% (circa 800.000-1,2 milioni) | Combinazione fondo di previdenza + prestito commerciale |
| spese fiscali | 3%-5% del pagamento totale della casa | Scegli case di seconda mano che abbiano più di 2 anni |
| fondo di riserva per la ristrutturazione | 2000-3000 yuan/㎡ | Richiedi la rata di ristrutturazione |
Fase tre: suggerimenti per la selezione della posizione
Secondo gli ultimi dati dello Shell Research Institute, le zone preferite dagli acquirenti single di seconde case a Tianjin sono:
4. Avvertenza sui rischi
1. Diffidare dei rischi derivanti dall'acquisto di una casa da "falso divorzio". Nel 2023, Tianjin ha indagato e trattato 23 casi di violazioni
2. Il costo di possedere una seconda casa è superiore di circa il 15-20% rispetto a quello della prima casa.
3. Si consiglia di consultare un avvocato professionista prima dell'acquisto per verificare l'autenticità dei titoli di acquisto della casa.
Conclusione:I single a Tianjin devono comprendere con precisione il periodo della finestra politica quando acquistano una seconda casa. Si raccomanda di dare priorità ai prestiti dei fondi di previdenza e di scegliere immobili di piccole dimensioni nelle aree centrali. Segui tempestivamente l'account ufficiale WeChat della "Commissione per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Tianjin" per ottenere gli ultimi cambiamenti politici.
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