Come registrarsi per acquistare un appartamento

Come registrarsi per acquistare un appartamento? Interpretazione delle ultime politiche e dei temi caldi del 2024

Negli ultimi anni, con la fluttuazione dei prezzi delle case urbane e l'inasprimento delle politiche di restrizione all'acquisto, l'acquisto di un appartamento è diventato al centro dell'attenzione di molte persone. Questo articolo unirà gli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni per risolvere le ultime politiche, precauzioni e casi caldi delle città per l'acquisto e la sistemazione in un appartamento.

1. Confronto tra le città hotspot e le politiche di insediamento degli appartamenti nel 2024

2. Cinque questioni fondamentali quando si acquista e si stabilisce in un appartamento

1.La natura dei diritti di proprietà determina le qualifiche per stabilirsi: Gli appartamenti con diritti di proprietà di 70 anni possono sostanzialmente essere sistemati. I diritti di proprietà di 40-50 anni dipendono dalle politiche locali. Di solito non è consentita la sistemazione degli appartamenti commerciali.

2.Le soglie di area variano ampiamente: Ogni città ha requisiti diversi per la superficie minima di un appartamento che può essere sistemato. Guangzhou richiede 40㎡, Hangzhou 50㎡ e alcune città richiedono più di 60㎡.

3.I pacchetti formativi devono essere confermati: Anche se riescono a stabilirsi, alcune città prevedono che i bambini sistemati in appartamento non possano beneficiare delle qualifiche del distretto scolastico, quindi devono consultare in anticipo l'ufficio dell'istruzione.

4.Tasse sulle transazioni più elevate: L'imposta sull'atto di transazione dell'appartamento è del 3% (residenza 1-1,5%), l'IVA sul trasferimento viene applicata sulla differenza e i costi di mantenimento devono essere calcolati.

5.Molte restrizioni sui prestiti: I mutui per appartamenti iniziano solitamente con un acconto del 50%, il tasso di interesse aumenta del 10-20% e la durata del prestito arriva fino a 10 anni.

3. Casi di transazione di appartamenti ricercati di recente

4. 3 suggerimenti per acquistare un appartamento e stabilirsi nel 2024

1.Controlla le regole locali: Le politiche di diverse città nella stessa provincia possono variare notevolmente. Ad esempio, nella provincia del Guangdong, solo Guangzhou è aperta alla sistemazione degli appartamenti.

2.Verificare le qualifiche del progetto: Concentrarsi sulla conferma della completezza dei "cinque certificati", in particolare degli usi del terreno specificati nel permesso di pianificazione del terreno edificabile.

3.Calcolare il costo complessivo: Confronta se la differenza di prezzo tra una casa e un appartamento è sufficiente a coprire le spese aggiuntive come istruzione, tasse e tasse dopo la sistemazione.

5. Monitorare gli ultimi sviluppi politici

Secondo le ultime notizie di giugno, Nanchino prevede di espandere la portata degli insediamenti di appartamenti, e il parco industriale di Suzhou sta sperimentando un sistema di "diploma di appartamento", mentre Pechino e Shanghai limitano ancora rigorosamente gli insediamenti di appartamenti. Si consiglia agli acquirenti di case di controllare una volta al mese la sezione di registrazione delle famiglie dell'ufficio di pubblica sicurezza locale per gli aggiornamenti delle politiche.

In sintesi, acquistare un appartamento e stabilirsi lì è un "modo curvo per salvare il Paese" ed è adatto a persone con budget limitato ma bisogno urgente di stabilirsi. Tuttavia, va notato che ci sono grandi variabili nella politica di liquidazione degli appartamenti. Si consiglia di condurre una valutazione dei rischi prima dell'acquisto e di dare priorità ai progetti che sono stati chiaramente scritti nelle normative locali.